摘要：將承租房屋交付給第三人使用并獲得租金性質的保底收益的，為房屋轉租。哪些房屋不得轉租?轉租注意事項有哪些?下面由小編詳細講解。

　　一、哪些房屋不得轉租?

　　有下列情形之一的房屋不得轉租：

　　1、承租人拖欠租金的;

　　2、租賃合同中明確表明不得轉租的;

　　3、公租房、廉租房這種特殊性質的房產。

　　此外，如果在租賃合同中未約定可以轉租，且房主不同意轉租的情況下，租房者擅自轉租的話，房主可以解除與租房者的合同。最后，不論是在租房還是轉租的過程中有任何問題都應該雙方共同討論，不得違背任何一方的意愿。

　　二、房屋轉租需要注意哪些事項?

　　1、從轉租的前提來講，轉租必須征得出租人書面同意。

　　2、從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

　　3、從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。

　　4、轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

　　5、從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。

　　6、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。